从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。 别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了p>

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。 别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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