豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸区，单价700元、800元/平方米的房源(yuá一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸n)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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