饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物式(shì)，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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