经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(c日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗è)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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