经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yī作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面ng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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