继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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