上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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