楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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