楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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