上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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