从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōngsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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