上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华手机话费交了能退吗润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(x手机话费交了能退吗īng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

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