一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗