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三权分立是谁提出的,三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人

三权分立是谁提出的,三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书(shū)院(yuàn),暴雷了(le)。

  今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红,让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo),其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán),也被拉向台前。

  而(ér)如(rú)今,万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注,起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债,中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是,这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售出,业(yè)主并非(fēi)中赫集团,那些真正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人,房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖,算是被割了(le)!

  截至发稿,暂未看到这些业主的维(wéi)权信息,难怪(guài)有网(wǎng)友调侃:“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候,他(tā)们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

  不过事(shì)件背(bèi)后,可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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  富人被精(jīng)准收(shōu)割(gē)?

  最惨的(de)可能还是债(zhài)主

  “北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”,但谁都没想到(dào),这个(gè)位于海淀核心区(qū)位,名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅,竟然暴雷了!

  近日,有网友(yǒu)发现,中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上,上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”,债权总额高达近47亿(yì),该项目的抵押物中,包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

  北(běi)京房圈大消(xiāo)息(xī)!顶级富豪,都被割了……

  据京东拍卖显(xiǎn)示,上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公司(下称中国(guó)信达(dá)北分),处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司(sī)(下称赫华恒瑞)的不良债权。截(jié)至2023年1月31日,债权金额约为46.95亿元人民币,其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前,该(gāi)项目已有1万次围观,35名意向人(rén)。

  从表面上看,这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的(de)故事,但实际上(shàng),75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密(mì)。

  据此前媒体(tǐ)报道,万柳书院总(zǒng)共301户,而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实,说明这些(xiē)房子(zi)实(shí)际(jì)上都是(shì)卖(mài)出去了的,是(shì)有人住的。

  那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的(de)状态呢?只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些房子根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签(qiān),也没有房产证(zhèng)!

  北(běi)京(jīng)房圈大消息(xī)!顶级(jí)富豪(háo),都被割了……

  北京房(fáng)圈大消息!顶级富豪,都(dōu)被(bèi)割了……

  第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露,中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去,现在还(hái)没资金解抵押,所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

  作为海淀的顶级豪(háo)宅,最强学区房,万柳书(shū)院的业主基(jī)本(běn)都是(shì)北京的高端(duān)人士,柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào),万柳书院的业(yè)主中(zhōng),还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

  由(yóu)此,不少网友(yǒu)感叹(tàn),“富人也(yě)被精准收割(gē)了!”

  不(bù)过,如果(guǒ)这(zhè)些业主确实(shí)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu),那(nà)么,中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望,或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的,没准还是债主中国信达(dá)。

  根(gēn)据相(xiāng)关法律规定,民事(shì)执行(xíng)中,业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有,但未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续的,如果(guǒ)业主没(méi)有过错,人民法(fǎ)院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结,已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì三权分立是谁提出的,三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)申请(qǐng),请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查封,同时可(kě)以联合起诉开发商,要求退(tuì)还购房款或办理房产证(zhèng),并承担(dān)违(wéi)约责任。

  此外(wài),今年4月,人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的批复》,以司(sī)法解释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权(quán):

  商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款,主(zhǔ)张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的,人民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者,在一(yī)审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付剩余价款的,可以适(shì)用前款规定。

  也(yě)就(jiù)是(shì)说,如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网签”,那么这笔不良(liáng)债权,实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本,抵押的(de)这75套房子(zi),还会被业主讨回去。

  中国信达,将会(huì)赔了夫人又折兵?

  2

  地产界的“劳斯莱斯”

  成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

  这次(cì)债权(quán)公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让,可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

  天眼查显示,目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前,赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日,中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列,中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东(dōng),后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75%。

  北京房(fáng)圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割了……

  作为房地(dì)产开(kāi)发(fā)商,相较其他房企(qǐ),中赫集团既没有很大规模,也(yě)没有很高的国民知名度,但却(què)在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一个个传说。

  如钓鱼台七号院(yuàn),作(zuò)为(wèi)中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目,2011年,中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼,高达(dá)30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià),成为当时京城最贵的(de)楼盘(pán),引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

  随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书院,更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年,中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元,溢三权分立是谁提出的,三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人价率40.9%,从融创、保利(lì)、万科(kē)等(děng)大型知名(míng)房企手(shǒu)中,抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块(kuài),成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王”。很快,万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市(shì)场(chǎng),无论(lùn)是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng),还是每棵成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树,还是每平(píng)米20万元的价格,都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

  “万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中,就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它,对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等,现(xiàn)如今,它远远超过这些(xiē)对手。

  去年(nián),万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房,最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ),说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了8年之久,但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被(bèi)割了……

  中赫(hè)集团开发的豪宅,也吸引了(le)不少知名人(rén)士(shì),如(rú)知(zhī)名演员宋丹(dān)丹,就住(zhù)在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

  几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”,也因此,它被外界贴(tiē)上了(le),“卖北京城(chéng)最贵的(de)房,拿北京城最贵的地(dì)”,“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

  但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后,这个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人(rén),被执行标(biāo)的高达11亿。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  今年年(nián)初,因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务,中赫(hè)集(jí)团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

  北京房(fáng)圈大消(xiāo)息!顶(dǐng)级(jí)富豪(háo),都被(bèi)割(gē)了……

  3

  中赫被北京国安坑了(le)?

  中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步,其实是有迹可循的。

  事(shì)实上,早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时,深蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团,发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

  北(běi)京房圈大消息!顶级(jí)富豪,都被割了(le)……

  从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”,中赫集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源,这个(gè)转折点,就在于收购北京国安(ān)。

  近十(shí)年来,房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转(zhuǎn)型,但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始,中赫集团(tuán)就尝试过多元化(huà)业务,先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站,但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终,周金辉将转型的目(mù)光,放到了体育领(lǐng)域。

  2016年,在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu),中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64%股权,成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月(yuè),中赫集团从(cóng)中信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36%股(gǔ)权,至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值(zhí)一直没变,那么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安,总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

  看到这里,有(yǒu)人(rén)也(yě)许会(huì)感叹:卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊!NO,NO,NO!如果真的是这样,中赫为(wèi)什么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢?

  2017年以来(lái),中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押,据(jù)企查查显(xiǎn)示,目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

  北京(jīng)房圈大消(xiāo)息!顶级富豪(háo),都被割了……

  这与入主北京(jīng)国安的(de)时间(jiān)完(wán)全吻合。

  然而,入主北京国安后,不仅国(guó)安的(de)经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善(shàn),中赫集团也被拉入泥淖。

  据北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息显示,2020年,北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元,净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò),该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元,总负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元。

  为了(le)缓解资(zī)金压力,中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份,但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

  不仅(jǐn)中赫集(jí)团(tuán)被5次列被(bèi)执(zhí)行人(rén),执(zhí)行标的高达11亿,北(běi)京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行(xíng)人,执行标的约10.45亿。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  今(jīn)年1月(yuè),因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定义务,上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安,目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下,被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān),又如何(hé)能独善其(qí)身?

  

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