大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(p苹果x多重íng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛苹果x多重上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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