经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(ch虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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