豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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