过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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