万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单。压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗>

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　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明(míng)这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实(shí)了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入(rù)北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

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　　中(zhōng)赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗定义务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身(shēn)？

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