上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōn一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？g)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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