大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县mg alt="上海太疯(fēng)狂！亿万富(fù)翁排队买房(fáng)，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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