从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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