继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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