楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者p>

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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