过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗color: #ff0000; line-height: 24px;'>张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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