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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的(de)面(miàn)积及所在地区(qū)的单(dān)位面积的税额(é)计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人(rén)，为(wèi)城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù) ，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用税(shuì)是对使用土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人(rén)，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用(yòng)税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院批准(zhǔn)的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单(dān)位和个人，以实(shí)际占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规定由(yóu)土(tǔ)地所在地的税(shuì)务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地(dì)产(chǎn)税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分(fēn)之一点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标准地(dì)价不易划(huà)分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合(hé)并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平(píng)方(fāng)米，那么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使用(yòng)税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额(é)。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税(shuì)年应纳税额(é)。

土地使用(yòng)税计税依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税(shuì)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据(jù)，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定(dìng)每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税征收(shōu)标准是：土地使用(yòng)税年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小城市(shì)每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平(píng)方米六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用(yòng)税和(hé)城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征收的(de)标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税的征收标准为(wèi)按(àn)土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的(de)征收(shōu)方式(shì)：核定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易价格(gé)全额(é)的(de)1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不(bù)清(qīng)算的；申(shēn)报的计税(shuì)依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按照(zhào)增值率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行(xíng)条例(lì)》第七条土地增值税实行四级超(chāo)率累进税率(lǜ)：增值额未(wèi)超(chāo)过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未超过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类的(de)旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既(jì)没有计算增(zēng)值额的扣除(chú)项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提供购房发票(piào)的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算

1、计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税(shuì)额计算得出 。

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