经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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