杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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