上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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