刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语guó)家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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