继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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