豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(s白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么hān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。