大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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