刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道(dàln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式o)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(lln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式e)征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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