继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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