从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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