楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(l晋m是山西哪里的车óu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(ji晋m是山西哪里的车āo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 晋m是山西哪里的车