从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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