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下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长

下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长 二手房挂牌量飙升,多城业主出手护盘:抵制中介压价,号召邻居不要贱卖

  从抱团涨价到集体护盘(pán),为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

  近日,一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动,这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称,小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā),而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格,借以诱使其他放盘(pán)业主降价,并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心,进而(ér)仓促卖(mài)房。

  该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值,其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元,同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

  与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都,一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动,他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为,因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响,以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn),导致小区房价掉入第(dì)二梯队,房产价值(zhí)缩水超过百万。

  几乎(hū)同一时间,南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉,直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售,不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”,将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

  两个多(duō)月前,由于二手楼市回暖,杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价,其中,西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”,即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米,最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

  在楼市上行周(zhōu)期,关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过,随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī),多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值,供过于求导致房价回调,业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”,效果已(yǐ)截然不同。

  业(yè)主出手护(hù)盘

  《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然,但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过,其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)(倡议书),但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认,该(gāi)倡议书已在网上传下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长了一段时间。

  倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜,但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”,同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”,而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出,目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

  一名中介业主告诉时代(dài)财经,对比此(cǐ)前,业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响,万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

  去年(nián)12月,佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策,楼市启动复苏行情,二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí),后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示,2023年(nián)4月,佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào),环比下跌(diē)14.16%。

  “我们都很难,这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”,一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示,万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米,环比下跌1.12%,而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

  而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日,南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》,在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块,公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng),真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让,集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

  经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào),中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块,2016年11月18日,由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé),楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ),在(zài)当时,这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米,封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米,两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

  不求涨只(zhǐ)求不跌

  今年以来,全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月,西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出,有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”,到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米,而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示,绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

  一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示,“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”,而后才被人截图外传,外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖,导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

  根据每日经济新(xīn)闻,今年2月,除了西安,还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主,开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中,杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū),二手楼市启动”,向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”,同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

  一般而言,抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián),全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃,一二手房(fáng)成交量、价攀升,广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè),深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论,开出了史上(shàng)第一张罚单,暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

  今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过,与此前截然不同的(de)是,在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长,号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng),时隔两个(gè)多月(yuè),取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

  5月17日,国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示,70个大中城市中(zhōng),新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个,比上月分别增加4个(gè)和1个(gè),而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个,比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

  与此同时,多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò),二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高,甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例,链家网显示,截至(zhì)5月17日,佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套,而去年年(nián)底为9.97万套。

  广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为,二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于,尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加,但挂牌量更大(dà),多数城市截至(zhì)3月份,二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30%-40%,然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量,在1-3月份积累的刚性需(xū)求(主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区)释放后(hòu),二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩,面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量,业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

  “感觉最近客户(hù)都挺冷静的,看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”,某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经,“客户(hù)都在等笋盘,有的房(fáng)源都没人看,要么(me)价格挂高了,要么户型不(bù)好,还有就是(shì)客户选择多了”,而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下,“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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