上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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