从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gèweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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