一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhè熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价(ji熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了à)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(du熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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