上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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