经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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