上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元中国人去巴基斯坦安全吗，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑中国人去巴基斯坦安全吗(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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