继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōn张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语g)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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