豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBp>

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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