杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(f鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点àng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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