过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)中国的国粹有哪些面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损中国的国粹有哪些害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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