杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95中国所有省份中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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