继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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